1時間 5,000

  • 一木 直人
  • 最終ログイン 3年以上前
  • インターネット
  • 場所 五反田、Skype
  • 発行日 3年以上前 最終更新 3年以上前
  • 今や知らない人の方が少なくなってきたairbnbですが、2015年4月時点では物件数が「8,000件」だったのに対し、2015年末には「21,000件」と、1年も経たないうちに約3倍近くに増え、2016年3月時点で既に30,000件を超えていると言われています。

    さらに、大田区や大阪などでの民泊解禁や、それに乗じて大手デベロッパーが100件単位で民泊事業参入の意向を示すなど、「競合が増えすぎて今から始めるのはすでに遅い?」という意見すら出ていますが、個人的には【十二分に勝機あり】だと思ってます。

    ただし、普通に物件を借りて新規で準備すると「敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・家具家電費用・アメニティなどの備品」が最低限かかり、100万円くらいの初期費用が相場です。

    一歩間違えると、、初期費用100万円かけて物件を立ち上げても、競合や大手参入で「毎月家賃分も回収できず、赤字を垂れ流してる。。かといって2年契約だから今辞めたら違約金もかかるし、、」という、やり直しがきかない事態になりかねません。。

    なので、いかに「初期費用をかけずに収益が出る物件かを確かめる」ことが、今後のairbnb運用としては戦略的に非常に重要になってきます。

    また、2016年3月末には東京では台東区と軽井沢で民泊を実質NGとする条例が出されました。

    今後、各自治体の動向を常に追っていかないと、せっかくはじめた物件がすぐに退去勧告を受けてしまう、という最悪の事態も想定されます。

    そのような現状の民泊業界のトレンドを的確に捉えつつ、いかに稼げる物件運用を行っていくかが求められる民泊元年と呼ばれる2016年にどう賢く運用をしていくべきか?

    改めてはじめまして。
    一木直人(いちぎなおと)と申します。

    元不動産ITの東証一部上場会社に勤務していた時代に培った、不動産ノウハウや人脈を使いながら2014年から福岡・東京・神奈川で複数物件を運用しています。

    貸し出しタイプは
    ・シェアハウスタイプ
    ・丸ごと貸し切りタイプ(一軒家・アパート・マンションそれぞれ)

    運用方法は
    ・メッセージも清掃もすべて自分
    ・清掃のみ代行会社に委託
    ・運用すべてを委託
    の3形態で並行して運用しながら日々データとノウハウを蓄積しています。

    そして、2014年からの2年間で培ったノウハウを基に、今は友人中心に「初期費用0円airbnb」という立ち上げ方で、airbnbをまずは実践してみたいという方を応援する活動を行っています。

    ■通常100万円は初期費用でかかるairbnb物件の立ち上げを、1円もかけずに立ち上げ、掲載1週間で2か月先まで予約率90%を達成した話
    https://goo.gl/3QIZbp

    また、都心物件だけではなく地方の古民家の貸し出しも行っています。

    ■福岡のど田舎にある築140年100坪の古民家をairbnbで貸し出して、外人と一緒に2週間過ごして感じたこと
    https://goo.gl/Yi8eXd

    ■airbnbの新規物件立ち上げで、他のシェアリングエコノミーサービスを1週間使い倒した結果、ようやく気付いた共有経済の奥深さと面白さ
    http://storys.jp/story/22024

    それらの経験を基に、実際の物件売上や、実際に1物件を立ち上げる際にかかった実費、宿泊率を増加させるための裏技など、現在進行形で私自身が行っている「生の事例や数字、ノウハウ」をメルマガでも配信しています。

    ■メルマガ「airbnbの裏話」
    https://goo.gl/QgNldH

    ご提供する時間は1時間程度を想定

    場所は、基本的に五反田の私のオフィスまでお越しいただければと考えておりますが、都度ご相談ください。(対面での出会いを重要視しておりますので、電話会議よりは直接お会いできれば幸いです)

    1時間でお話しできる内容としては

    ・初期費用0円で物件運用を開始する裏ワザ
    ・実際の売上や利益の話はどのくらいか?の生データ
    ・どのエリアが狙い目なのか?(渋谷や新宿を絶対におススメしない理由)
    ・赤字にならずに生き残る物件選定条件とは?
    ・地方物件の運用成功事例
    ・どんなタイプの物件で始めるべきか?(洋室?和室?1R?1LDK?2K? )
    ・予約が増えるセルフ写真撮りのポイント
    ・上位表示させるためのSEO対策
    ・レビュー0からでも予約を殺到させる裏ワザ
    ・利益が確保できるようになってから始めるプラスアルファ集
    ・一木がairbnbで挫折しかけたトラブル集
    ・トラブルを未然に防ぐマニュアル術
    ・運用代行会社の良し悪しの見極め方
    ・旅行客が喜び、レビューで高評価を得るプチアイディア集
    ・儲かるだけではない!民泊のここがやりがい!
    ・時代遅れにならないためのairbnbのポイント

    などを想定しておりますので、ご興味あるポイントをお伝えください。

    1時間だけ私にいただくことで得られることとしては

    ・現状のairbnb業界の歴史と最新動向がわかることで、長く安定的に稼げる物件運用のノウハウが手に入ります。
    ・物件を初めて立ち上げる際につまづきやすいポイント、重要なポイントを事前に把握することで、効率的に初期費用を抑えた物件の立ち上げが可能になります。
    ・既に稼働中の物件での「単価アップ」「宿泊率アップ」を行うための小さなテクニックから裏技までをお伝えするので、さらなる売上向上が期待できます。

    ※ただし、、
    こちらも真剣に1時間という時間と労力をご提供するため「airbnbを立ち上げるつもりはないが、とりあえず話は聞いておきたい」という方は恐れ入りますがご遠慮ください。
    あくまで「物件を立ち上げてみたい」「物件を既に運用している」方のみご応募いただければと思います。

    それでは、airbnbにご興味のある皆さんとお会いできることを楽しみにしております。

    一木直人(いちぎなおと)

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このチケットのホスト
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一木 直人

最終ログイン 3年以上前

セールスライター。訪問営業をせずに受注数を増加させる集客コンサルタント。経営者・管理職向けのビジネスセミナー主催。元不動産ITの東証一部上場企業に5年半勤務。そこで培った不動産ノウハウを生かし、初期費用を極端に抑えたairbnb運用法で東京・神奈川・福岡で2014年から物件運用中。

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レビュー1 件

一木さんは話しやすく、具体例を挙げてもらい分かりやすく説明を頂き10倍以上価値があったと自負しております。 特に研究熱心で先読みしながら時代に合わせて2~3歩進んでいると思います。 また随時お願いしたい素晴らしい方です。 本当にありがとうございました。 3年以上前

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