定価 450,000

  • ルー大谷
  • 最終ログイン 2日前
  • 対面 オンライン
  • 東京都
  • 場所 オンライン
  • 発行日 12ヶ月前 最終更新 18日前
  • 宣伝:2018年に「資産形成の本」を出版、2ヵ月連続でAmazon投資カテゴリーでベストセラーになり現在は4刷目になりました。
    ■著署名「不動産投資を事業経営に変える!!資産形成術」

    【チケットの本文に行く前にちょっと雑談を】

    日本政府はアベノミクスでインフレ2%を目指していますが、インフレ2%を30年間続けたとしたら今のお金の価値は約半分になります。

    この政策を推し進めている時点で2%以上のリターンを得られるなにかしらの資産形成をしていないと、お金の価値だけが目減りするため、実質的には損をしていっていることになってしまいます。

    また、インフレ経済を作るために日銀からお金(国債)を発行してじゃぶじゃぶ市場に投下しているわけですが、国債の利息の支払いには主に源泉徴収で給料から天引きされている所得税、住民税で補填をしています。(日本の税収内訳は所得税、住民税が全体の30%、次に多いのが法人税で21%と、この2つで半分以上を占めているので、税支出が増えればここへの転嫁が主になります)

    このように論理分解すると比較的理解しやすいのですが、ようはインフレ経済では「お金の価値が目減りし」かつ「源泉徴収でさらに多くの税金が取られる」という状況になってしまうんですね。

    ちなみに、源泉徴収はそもそもイギリスが戦争費用を国民から強制的に吸い上げるために作った仕組みで、簡単にいうと現代版の奴隷制度です。

    単に会社員でいるだけでは現代版の奴隷制度でお金を吸い取られているだけになりますが、著書の「手元のお金を増やすグランドデザイン」で書かせていただいたとおり逆に税金の仕組みをうまく利用して「支出効率」を変えたり、本チケットの内容の資産形成をすることで、このあまりよくない日本経済下での状況を巻き返すこともできます。

    と、雑談はここまでなのですが、知識を持って行動をすれば失敗は防げるでしょうし成功することもできるかと思います。

    本チケットを通じて私が提供できるのは知識までとなりますが、上記の日本経済の状況をよく理解されて、知識を持ったら次は行動を起こしてみてはいかがでしょうか。

    ルー大谷
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    ======以下、チケット本文======

    さて、以下がチケットの提供内容となりますので、ご査収ください(^^)

    【概要】

    1棟購入まで(最大期限2年間)の不動産投資コンサルになります。

    私自身も事業会社を経営していますが、事業全体の安定化をするために不動産賃貸業(俗にいう不動産投資)もしています。
    不動産賃貸業自体を事業の柱にするのも良いですし、事業の一つとして「ストックビジネス」を持たれると事業は安定化するので、不動産投資を取り入れることはおすすめです。※起業をするのに副収入として家賃収入があるだけでもかなり起業のハードルが下がります。

    さて、こちらのコンサル料金ですが、実質ゼロ円になる形にしてます。(コンサル料が乗ることによる投資利回り低下を避けるため)

    ●物件購入時の仲介手数料を10%割引き。(私も物件を購入させてもらっている業者を紹介します※なかなか良い物件を持ってくる業者)

    ●通常、毎月賃料5%の管理会社手数料がゼロ円となる。(こちらも紹介する業者ですが一都三県のみ対応)
    例:利回り10%4,000万円物件を購入で仲介手数料が約12万円、管理手数料が2年間で40万円、合計52万円引きのため、実質コンサル料ゼロ円(マイナス約5万円は割安)になります。
    かつ、3年目以降も管理手数料がゼロ円となります。

    ※こちらのチケット料金は、販売実績に応じて少しずつですが上記の割安分に合わせるように値上げさせてもらいたいと思います。ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
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    【提供できること】

    ● 「利益」と「規模拡大」を最大化してもらうこと
    主には、出口戦略(1物件に3つくらい出口戦略パターンを作ります)、節税、業者紹介と融資戦略、決算・確定申告書などのアドバイス

    ●「失敗させない」物件選びをしてもらうこと
    シミュレーションシートをお渡しするので、それを使って数字で論理的に落とし込みます。

    ● 「投資」でなく、「経営」土台を作ること
    1つ1つの案件を単なる「投資」として終わらせずに、資産管理法人を作って「経営」としてしまうことで、「事業性融資(プロパーローン)」のテーブルに乗せて事業拡大をできるようにします。※個人での不動産拡大は金融機関の融資の仕組み上で限度があります。

    ●以下の「【再現性〔高〕】1000万円以上を得られる資産形成術!」のお話もこのチケットの金額に含めてお話し致します。
    https://www.timeticket.jp/items/45725
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    【対象者】

    ●年収400万円以上の人が対象※やる気のある人なら年収200万円の方でも大丈夫です。

    例えば、数千万円の無担保融資が組める金融機関などが実はあったりするので、そこで無担保(担保余力のある)不動産を購入すると、次にそれを担保にしてさらに数千万円の不動産が購入できます。

    仮に、1000万円の無担保不動産&3000万円の有担保不動産で合計4000万円、利回り10%の不動産を購入したとして、支出比率(返済や諸経費)が60%だとしても年間の手取り額は160万円程上がることになります。

    ただし、これでは少ないので、この事業を資産管理法人で経営土台に乗せて、さらに「事業性融資」を引いてこれるようになるとまだまだ規模の拡大はできます。

    ●一都三県にお住いの人※地方の人でもコンサルできなくありませんが、業者の紹介ができません。
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    【最近のコンサルのお客さんの実績】

    ●500万円の神奈川県不動産を300万円のみローンで購入

    ●2600万円の千葉県不動産をフルローンで購入

    ●3000万円の埼玉県不動産をフルローンで購入

    ●9800万円の神奈川県不動産をフルローンで購入

    ●1億円の東京都不動産をフルローンで購入

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    【最後にまたちょっとだけ雑談を】

    チケットとは別の話ですが、ちょっとだけファイナンスリテラシーについて触れておきたいなと思います。

    "元本保証"の"100%再現"できる"利回り15%"の投資!!!っていわれて信じますでしょうか?

    これだけ聞くとものすごい怪しさですが、実はあるんです。

    その投資は「iDeCo(個人型確定拠出年金)」と「小規模企業共済」です。

    からくりはというと、iDeCoと小規模企業共済は「掛け金」を「課税所得」から差し引くことができるのですが、課税所得にかかってくる税率は最低税率であったとしても15%(所得税5%、住民税10%)になります。

    iDeCoは勤務先の会社で企業型確定拠出年金をしていなければ入ることができますし、小規模企業共済は今回のチケットでお話する内容で法人を設立して事業主になってしまえば入ることができます。

    これは日本政府が将来的に年金制度が破綻することが分かっているので、「自分たちで年金積立ててね」ということを推し進めようとして作った節税制度になります。

    今時、"元本保証"の"100%再現"できる"利回り15%"の投資なんて見ることないので、やらないわけにはいかないですよね。ちなみに、年間最大の節税額は25万円ほどになります。
    これだけのお金が浮くと軽く海外旅行にもいけますね。おすすめです(#^^#)

    そして、やっぱりちゃんと考えなくてはいけないのは自身の年金問題だと思います。あまりちゃんとした数字をニュースなどを見かけたことがないのですが、現在想定される年金は20~60歳で40年間の納税していたとして以下になります。

    現役時の平均年収、年金受給月額 
20万円、10.9万円 
30万円、13.1万円 
40万円、15.3万円 
50万円、17.5万円 
※参考までに高齢者夫婦の平均支出額は月に26万円だそうです。

    20~60歳までの平均月収が40万円だとしても月額で15万円しか年金給付がないみたいです。※現時点の年金額を使っているので、将来的にはもっと下がるかもしれないのですが。

    そこで、iDeCoと小規模企業共済などをうまく活用して40~60歳の20年間で個人年金を積み立てた場合の数字は上記の数字に加えて、13.8万円が月額でプラスされます。

    このように数字で見てもらうとなんとなくイメージがわきやすいかと思いますが、現在の年金給付金ではギリギリの生活にならざるを得ないので、自身の将来を自身の責任として設計するなども検討されてみてください。 
資産形成も重要だとは思いますが、手っ取り早くは、iDeCoや小規模企業共済も活用できます!ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
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    【再現性のある手法と信頼性が評価され、本を出版させていただきました!】

    ■著署名「不動産投資を事業経営に変える!!資産形成術」

    不動産カテゴリーで2018年8月1日から2週間連続でAmazon1位、楽天でも1位

    おかげさまで、4刷目の重版になりましたm(_ _)m

    出版記念を込めてつたないサインでよろしければ、チケットの購入からレビューをいただけた方にサイン本を差し上げます。
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    【お申し込みをされる前に、事前にお教えください】

    ・会社員か自営業か
    ・勤続年数 

    ・お仕事の業界
    ・年収 

    ・年齢 

    ・借金総額 

    ・カードローンの有無と金額 

    ・現在までに行ったことがある資産形成や投資について 

    ・貯蓄(借入・ローンがある方はご記載ください) 

    ・資産形成の目的(またはゴール) 

    ・返済遅延などの焦げ付き有無
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    【調整可能な曜日・時間帯 】

    最初に1〜2時間の面談(オンライン可)で全体的な話をさせていただきます。
    日時は都合が合えばいつでも大丈夫です。個人的な希望は平日・土日祝日いずれも8:00~17:00となりますが、もちろんその他の調整も可能です。
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    【 経験・実績・スキル】

    1981年生まれ、経営学修士、カナダ留学しまして英語は割と得意、現在はなんとなく会社(ごくごく零細)を経営、経営&事業戦略はまあまあ得意(東証一部上場の企業と外資系大手IT企業で戦略担当させてもらっていました)、趣味は旅行(最近は海外に年4~6回、計30カ国くらいいきました。直近はフロリダからクルーズに乗ってメキシコとバハマ)、国内も車やバイクやフェリーで周るのが好きなのと、旅での出会いも楽しいので、先日も北海道から大洗までのフェリーでたまたま横になった物理学教授と仲良くなり今は飲み仲間です(笑)

    所有している会社の1社は資産管理法人で、そこの不動産収入だけでおおよそ年間に3900万円、手取りが1800万円ほどもらうことができており、割と自由になる時間があるようになれたので旅行やらもちょこちょこさせてもらっています。

    不動産投資コンサルをさせてもらっていますが、最近ちょっとおもしろいなと思ったのがお客様の中でMBAホルダー(経営学修士)が7名、企業の社長・役員の方も数名います。

    私自身もMBAホルダーですが、実際のお客様にそういう方々もいて支持してくださっているのが、実力を評価してもらえていたのだと感じてうれしいなと思う今日この頃です。 
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    上述の通り旅行などの話も好き(笑)ですので、旅好きな人でしたらバシバシ脱線してください(笑)
    ※以下、脱線ネタの参考になりましたら幸いです(#^^#)

    2018年はフィリピン(ノアノア)、タイ(プーケット)、中国(桂林)、モロッコ(1周)、カナダ(バンクーバー)、アメリカ(シアトル、ヨセミテ、サンディエゴ)、メキシコ(ティファナ)に行きました(#^^#) 
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    2019年はベトナム(ホーチミン、ダナン、ホイアン、ハノイ)、アメリカ(フロリダ)、メキシコ(コズメル)、バハマ、オーストラリア(ケアンズ)、五島列島&屋久島に行きました♪
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    【コンサルの前に一度話を聞いてみたい人は】

    先に以下のチケットをお申し込みください。

    【再現性〔高〕】1000万円以上を得られる資産形成術!
    https://www.timeticket.jp/items/45725

このチケットのホスト
Zongn2oavecgi42lhgqw

ルー大谷
ビジネス書を2冊出版!

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【著書】個人事業主と法人を上手に活かした効率経営(2020年6月出版)、不動産投資を事業経営に変える!! 資産形成術(2018年7月出版)。 1981年生まれ、経営学修士、カナダ留学しまして英語は割と得意。 現在は零細会社を経営、経営&事業戦略はまあまあ得意(東証一部上場の企業と外資系大手企業で戦略担当させてもらっていました)。 趣味は旅行で海外や国内も車・バイク・フェリーで周るのが好...

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